Nuovi alloggi e.r.p. alle Murate
Si rafforza la residenza popolare nel centro storico
Sono stati completati i lavori per la realizzazione di 12 + 5 alloggi, su due distinti finanziamenti, nell’ambito del complessivo recupero dell’ex carcere delle Murate, che oggi è quasi completato.
Si tratta dell’ex carcere cittadino, un complesso edilizio di circa 3 ettari di aree libere ed edificate, in pieno centro storico, a due passi da piazza Santa Croce, che dalla separazione, anche fisica, con le alte mura perimetrali della prigione, sono state restituite alla fruizione piena da parte della città. L’edilizia residenziale pubblica è stata il motore dell’operazione, con la realizzazione di complessivi 90 alloggi e 24 posti letto ad uso foresteria, oltre a spazi per attività commerciali, servizi e attività culturali, una nuova strada pedonale pubblica e due nuove piazze che sono diventate il centro di iniziative culturali e ricreative.
Il progetto per il recupero dei 12 + 5 alloggi, interamente realizzato, appaltato e diretto da tecnici dipendenti di CASA S.p.A., ha previsto il mantenimento dell’impianto planivolumetrico originario di ciascun blocco e non si discosta né per scelte dei materiali né per tipologia di intervento dai precedenti lotti residenziali già realizzati, tranne per la parte degli impianti elettrici che prevede un impianto di tipo domotico. Le opere si configurano quali intervento di conservazione e restauro, con cambio di destinazione d’uso per la realizzazione di 12+5 alloggi di edilizia Residenziale Pubblica, attraverso una nuova distribuzione funzionale dei locali esistenti.
Per realizzare gli alloggi e.r.p. sono stati eseguiti interventi di accorpamento delle ex celle carcerarie mediante introduzione di intelaiature in acciaio, in sostituzione dei setti murari.
Sono state adeguate le dimensioni degli spazi di distribuzione (ballatoi) attraverso la realizzazione di elementi strutturali metallici giustapposti agli elementi lapidei esistenti trattati con un linguaggio architettonico di carattere unico e ben individuabile rispetto al preesistente, ma compatibili con gli elementi architettonici esistenti.
La superficie abitabile di ciascun alloggio è dimensionata in modo tale da soddisfare le esigenze di nuclei familiari per 1, 2, 3, e 4 persone. Le superfici utili degli alloggi variano da un minimo di 34 mq. ad un massimo di 94 mq.
Gli alloggi sono provvisti di impianto di riscaldamento autonomo con produzione combinata di acqua calda sanitaria con caldaia a condensazione di tipo murale e di un impianto domotico in grado di ottimizzare l’utilizzo delle apparecchiature presenti elevando il grado di efficienza energetica di ciascun alloggio.
E’ previsto lo spegnimento degli apparecchi di illuminazione del soggiorno dopo un certo tempo pre-impostato quando non sono presenti persone nel locale. E’ presente un sistema di controllo carichi interfacciato con l’impianto domotico e la supervisione dell’impianto di riscaldamento tramite termostati presenti in ogni locale, in grado di gestire la temperatura impostata con una escursione di ± 3°C rispetto ai valori della centralina, con impostazione di temperature di riferimento e ore di funzionamento indipendenti per ogni stanza o zona dell’unità immobiliare. Il sistema è dotato di sensori agli infissi in grado di inibire il funzionamento del riscaldamento nel locale interessato in caso di finestra aperta.
L’impianto è in collegamento in remoto con gli uffici di CASA S.p.A. per il rilievo dei dati di temperatura, umidità e di eventuali anomalie di funzionamento.
R.u.p.:Arch. Vincenzo Esposito (Casa S.p.A.)
Appaltatore:CONSORZIO ITALIANO COSTRUZIONI MANUTENZIONI E SERVIZI Soc. Cooperativa CONS.ITAL di Bologna
Impresa consorziata esecutrice dei lavori: PRO.GE.CO. Soc. Cooperativa di Coreglia
Anterminelli (LU).
| Progetto architettonico: | Arch. Marco Barone, Arch. Rosanna De Filippo, Geom Stefano Cappelli (CASA SPA) |
| Progetto strutturale: | Ing. Lorenzo Panerai (Casa S.p.A.) |
| Progetto impianti meccanici: | Ing. Dimitri Celli (Casa S.p.A.) |
| Progetto impianti elettrici: | P.I.Mauro Bossoli (Casa S.p.A.) |
| Progetto sicurezza: | Geom Gabriele Labardi (CASA SpA) |
| Verifiche acustiche: | Arch. Rosanna De Filippo (CASA SpA) |
| Direttore dei Lavori: | Arch. Rosanna De Filippo (CASA SpA) |
| Direttore operativo: | Geom. Stefano Cappelli (CASA SpA) |
| Direttore dei lavori strutturali: | Ing. Lorenzo Panerai (Casa S.p.A.) |
| Direttore operativo impianti meccanici: |
Ing. Dimitri Celli (CASA SpA) |
| Direttore operativo operativo impianti elettrici: |
P.I. Mauro B ossoli (CASA SpA) |
| Coordinatore sicurezza in corso d’opera: | Geom. Gabriele Labardi (CASA SpA) |
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Finanziamento 12 |
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Finanziamento 5 |
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| Costo di costruzione 12 alloggi: | € 1.505.514,00* |
| Costo complessivo 12 alloggi: | € 1.790.288,95* |
| Costo di costruzione 5 alloggi: | € 600.582,00* |
| Costo complessivo 5 alloggi: | € 634.900,00* |
| * | tutti gli importi sono al netto IVA |